Planlama İzni ve Yapı Kontrolü


İşinizi yapması için bir inşaatçı istihdam ediyorsanız, inşaat işlerinin Bina Yönetmeliklerine uygun olmasını sağlama sorumluluğunu üstlenip üstlenmediklerini en baştan anlamalarını sağlamak size kalmıştır. Ayrıca Bina Kontrol Servisi ile mi yoksa sizinle mi bağlantı kuracaklarını öğrenmelisiniz, tüm bunları en baştan netleştirmek önemlidir.

Yüklenicinin bunu yapması onaylanırsa, bazı küçük işlerde işi kendi kendine belgeleyebilir. Bu, müteahhit yaptığı işin Yapı Kontrolünü bilgilendireceği ve Yapı Yönetmeliğine uygun olarak yapıldığını onaylayacağı için doğrudan onay almanız gerekmeyeceği anlamına gelir.

İnşaat işiniz gerçekten Planlama İzni gerektiriyorsa, onu alma sorumluluğunu kimin üstlendiğini öğrendiğinizden emin olmalısınız. Bu siz, inşaatçınız veya hatta tasarımcınız olabilir.
Ancak, diğer yasal gerekliliklere ve izinlere de tabi olabilecek bazı bina projeleri vardır, bu nedenle bunu aklınızda bulundurduğunuzdan emin olmalısınız.

Yapı Yönetmeliği Onayı, İhtiyacım Var mı?

Aşağıdaki proje türleri normalde bir Yapı Kontrol Kuruluşundan işin onayını ister:-
1. Bir binanın montajı
2. Bir binanın uzantısı
3. Halihazırda onaylanmış yapıyı geçici veya kalıcı olarak etkileyecek işleri içeren bir tadilat projesi, normalde yeni değişikliklerin hala aynı Bina Yönetmeliklerine uygun olduğundan emin olmanız gerekecektir.
4. Müteahhit veya pencere şirketinin ilgili Yetkin Kişi Programlarına kayıtlı olmadığı yedek pencerelerin montajı.
5. Mevzuat kapsamına giren bir hizmet veya donanımın genişletilmesi veya kurulması.
6. Kavite duvarlarına yalıtım uygulanıyor
7. Bir binanın temellerinin desteklenmesi gerektiğinde
8. Binaların temel kullanımı değişiyorsa
Müteahhit veya tesisatçı ise, Paribahis  bir Yapı Kontrol Hizmetini dahil etmeniz gerekmeyeceğini kendiniz onaylayın.

Bu, yalnızca belirli kurulum türlerini kapsar ve başka herhangi bir inşaat işini kapsamaz.

İnşaat işi, Bina Yönetmeliklerinde mevcut ilgili teknik gereklilikleri karşılamalı ve diğer hizmetleri, kumaşları ve donanımları tehlikeli veya eskisinden daha az uyumlu hale getirmemelidir. Çift camlı pencerelerin yine de kaçış yolları olmalı ve menşeli yanan bazı cihazlarda sağlık nedenleriyle bacalarda havalandırma için hava beslemesi olmalıdır.

Mevcut binalarda kullanım değişiklikleri için yönetmeliklere ihtiyacınız olabilir. Mevcut bir binanın kullanımındaki değişiklik, binanın bir bütün olarak yeni kullanım türü için geçerli olacak gerekliliklere artık uymamasına neden olabilir. Bu, inşaat işinin gerekli olabileceği yönetmeliklerde belirtilen ek gereksinimleri karşılamak için yükseltme yapmak anlamına gelebilir.

Bina Yönetmeliklerine Uyulmaması.

Bina projenizi idare etmek için belirlenen bina kontrol prosedürlerini takip etmemekle veya Bina Yönetmeliklerinde yer alan gerekliliklere uymayan inşaat işleri yapmakla, bunlara karşı çıkmış olursunuz.

Cezalar ve İcra Bildirimleri.

Yerel makamların, kendi bölgesindeki Bina Yönetmeliklerine uyulmasını sağlama görevi vardır ve bunu mümkün olan her yerde resmi olmayan yollarla uygulamaya çalışacaktır.

Bina Kontrol Hizmeti veren onaylı bir müfettişiniz varsa, Bina Yönetmeliklerine uyulduğundan emin olma sorumluluğu onlara aittir. Onlar da, projenizin Yapı Yönetmeliğinde uyması gereken her şey hakkında size tavsiyede bulunacaklardır. Bu onaylı müfettişlerin bunu fiilen uygulama yetkisi yoktur, ancak inşaat işiniz Bina Yönetmeliklerine uygun değilse size nihai bir sertifika vermeyecekler ve ayrıca yerel makamınızı bilgilendirerek ilk bildirimi iptal edecekler.

İşinizi üstlenmesi için onaylı başka bir müfettiş bulamazsanız, yerel otoriteniz tarafından Yapı Kontrol Hizmeti otomatik olarak alınacaktır. Yerel otoriteniz daha sonra sizi Bina Yönetmeliklerine uymaya zorlama yetkisine sahip olacaktır ve gerekirse işinizi değiştirmeniz gerekebilir.

İşi yapan bir kişi Bina Yönetmeliklerine uymazsa, yerel makamlar tarafından mahkemeye çıkarılabilir ve yine de başarısız olmaya devam eden her gün için 5000 £ 'a kadar ve günde 50 £' a kadar para cezasına çarptırılabilirsiniz. mahkumiyet sonrasında düzenlemelere uymak. Bu dava normalde işi yapan müteahhit veya ana müteahhit aleyhine açılacak ve işin tamamlanmasından itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır.
Ancak mahalli idare, mal sahibine mevzuata uygun olmayan işleri değiştirmesini veya kaldırmasını tebligat ve icra tebligatı yapabilir. Mal sahibi bu uyarıyı dikkate almazsa, yerel yönetim işi kendi üstlenme ve tüm masrafları mal sahibinden geri alma hakkına sahip olacaktır.
İşin tamamlanmasından on iki ay geçmişse, icra işlemi yapılamaz. Bu durum, mahalli idarenin aynı amaçla mahkemelerde tedbir kararı talep etme hakkını etkilemez. Planlarınız yerel yönetim tarafından onaylandıysa veya yasal süre olan beş haftalık süre içinde reddedilmediyse, çalışma planlarınıza uygun olarak yürütüldüğü sürece yerel yönetim icra takibi yapamaz.

Mülk Satışının Etkileri.

Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız ve Yapı Yönetmeliğine uymamışsa, arazi araştırması yapıldığında ortaya çıkabilir. Projenize uymayarak veya projenizdeki işlerinizi düzelterek aleyhinize icra takibi yapılmasının yanı sıra, yerel makamınızdan bir iş bitirme belgesi alamayacaksınız, bu nedenle muhtemelen satmanız zor olacaktır.

 


Leave a Reply

Your email address will not be published.